2011年12月26日 星期一

已達頂點 房價料下修3成 | 地產王 | 蘋果日報

已達頂點 房價料下修3成 | 地產王 | 蘋果日報: "已達頂點 房價料下修3成
"

出租報酬率太低

國際上衡量房價合理性的重要指標為租金。觀察今年大台北房市價量走勢,在6月奢侈稅上路後,只見量縮不見價跌,甚至松山、北投等區11月的新成屋平均單價還比1月多10萬元以上,但房價飆漲並沒有帶動租金上升,
如松山區今年租金行情幾乎凍漲,維持每坪750至1300元。



政治大學地政系教授張金鶚表示,台灣出租投資報酬率太低,因此投資客喜好短期買賣,炒高房價卻無法帶動租金,「美國的房價租金比僅為6至7倍,台灣卻高達30多倍,相當不合理。」

已達頂點 房價料下修3成

台北炒作捷運都更題材 8年飆漲255%




【馮牧群╱台北報導】全台的交通、經濟重鎮大台北地區,近8年房價越走越高, 2003年平均單價僅為21.5萬元,在捷運、都更議題炒作下,近幾年不論新成屋或中古屋漲幅都高得嚇人,今年均價每坪55萬元,漲幅高達255%。專家認為,房價已漲到頂點,明年選後可能下修2至3成。

「通車效應」一直是支撐台北市房價的重要因素之一,同樣情形也在新北市發酵;捷運新莊線預定明年3月通車,新莊新成屋均價已在11月漲到每坪34.5萬元,是今年新高;機場捷運線三重站明年將通車,周邊平均單價已比去年高14.3%,民眾沒享受到通車之便,先承受高房價之苦。民眾Leo說,希望實價課稅趕緊實行才能避免業者隨便喊價,使房市回覆正常行情。 

中古屋漫天喊價

除了捷運議題帶動都會區房價上漲,台北市土地供給極少,讓具都更題材的老屋身價一併翻漲,房價最高的大安區,中古屋從今年6月起便站穩每坪70萬元以上行情。中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶認為,與捷運議題相比,都更才是虛無飄渺的題材,「彷彿所有老中古屋,都因而可以漫天喊價」。
台北市都更處今年共通過25件都更事業計劃,核定12件,核定率從去年的100%降為50%以下,件數更不如去年。都更處副處長簡裕榮指出,4、5樓老舊公寓的都更案常有頂樓屋主希望將違建納入坪數計算、1樓店面常抱怨分回坪數太少,加上很多住戶對「一坪換一坪」的有條件式容積獎勵認知不足,拖慢了進度。 

出租報酬率太低

國際上衡量房價合理性的重要指標為租金。觀察今年大台北房市價量走勢,在6月奢侈稅上路後,只見量縮不見價跌,甚至松山、北投等區11月的新成屋平均單價還比1月多10萬元以上,但房價飆漲並沒有帶動租金上升,如松山區今年租金行情幾乎凍漲,維持每坪750至1300元。
政治大學地政系教授張金鶚表示,台灣出租投資報酬率太低,因此投資客喜好短期買賣,炒高房價卻無法帶動租金,「美國的房價租金比僅為6至7倍,台灣卻高達30多倍,相當不合理。」 

低潮恐持續5年

展望明年,張金鶚說,大選後房市可能有短期選後行情,接下來房價就會下修,幅度可達2至3成,短期買賣量縮後,長期持有將增加,租金開始上調。陳諶也說,房價已走至頂端,明年上半年會開始微幅下修,這一波低潮可能持續3至5年。 

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