2012年6月25日 星期一

台南市造價500萬透天厝成本分析 - 富爸爸現金流俱樂部 (5PR33PTsJgmz20I)

台南市造價500萬透天厝成本分析 - 富爸爸現金流俱樂部 (5PR33PTsJgmz20I):


月收入7萬5千
現金流    
 1/3 付房貸     
(100 萬 = 5000  *5 = 2  5  )

每月房貸 2  5 千(20年)  能買總價 500 萬透天厝

500
 
 *0.8 = 400  (建商20% 管銷利潤 )

格局
400   30  .  60  …..a
400   25  .  50  …..b
400   20  .  40  …..c

建價
台南 1 建坪 6 萬造價 ( 需按工資建材微調 . 台北最貴 )
60  *6  =360  …..a
50  *6  =300  …..b
40  *6  =240  …..c

地價
400  - 360  = 40  /30  = 1.33  …. 台南市買不到... ….NG
400  - 300  = 100  /25  = 4  …. 台南市買不到..... …..NG
400  - 240  = 160  /20  = 8  …. 台南市外圍地價 ….OK

結論
1/3 現金流付房貸    (收入75000 每月付 25000 房貸 . 能購買造價 500 萬透天厝 )
總價 500 萬推算     合理地價 (8 萬買台南市外圍 )
總價 500 萬推算     合理格局 ( 地坪 20  . 建坪 40  ) 

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