2012年10月9日 星期二

評論奢侈稅的一年 - 房地產投資客 - 帥過頭,要你賺過頭 - Yahoo!奇摩部落格

評論奢侈稅的一年 - 房地產投資客 - 帥過頭,要你賺過頭 - Yahoo!奇摩部落格:

推, 我喜歡數字


徵收奢侈稅的副作用,交易量減少,
仲介業績減少賺的少,代書賺的少,工人工作減少。
違反自由經濟原則,讓投資客炒作,野火燒完乾草自然火會滅,現在是讓火小一點
也燒久一點,本來不用奢侈稅,這一年會大漲也會漲過頭了,自然從102年就會跌價了。
用奢侈稅讓火小一點,結果是102會不會跌價也難說了。結論是最後房價的停止點反而會
高一點,奢侈稅會不會是四敗皆傷的局面。
奢侈稅樂了誰又傷了誰
就理論上而言
樂了
自住買房的人而且買到了,長線的投資客,置產客
無關的人
要買而還沒買的人,本來就不想買的人。
慘了誰
政府稅金交易量少規費契稅也變少了
若重點在於把房價打下來,我認為奢侈稅的效果很小,反而1%的效果大很多。1%才真的
打到投機客也打到任何房地產的交易,無差別的打到。投機客的投利潤遠比各位想像的
價錢的
10%,現在再加上1%這才是不可承受的重。投機客為何付出10%。我舉例子來說明
買進價錢510裝潢70萬元,賣出價錢660萬元
淨利的簡算法是510乘上1.1+70萬元=631為成本,660-631=29萬元淨利潤,約為進價的
6%。
付出的10%為買進仲介費用1%51000賣出630的3%189000元
買進的規費契稅27000元代書費用20000元銀行帳管費用火險利息7200+銀行利息違約金
貸400萬元,過程九個月利息為不綁約3.3%的12分之九。為88000,若綁約利息低違約金高
會高過88000,雜支約為20000元。
以上合計51000+189000+27000+20000+7200+88000+20000=402000
若你使用人頭再加計財產交易稅及土地增稅,會在51萬元上下,也就是買進價錢的10%
投機客為了賺錢他賺29萬元,付出51萬元.在投機的過程中,對社會不是沒有貢獻。
也要加上他對裝潢工人的貢獻。
別把投機投資行為加上正義,天下不正義的事情遠遠超過你所知道的事情。
若賺29萬元得付給別人51萬元,此事通行,天下為公,你又繳了多少稅
資本利得者繳了多少稅及貢獻了多少,
各位正義人士你又繳了多少稅,佔你收入的幾%
只要再加上1%,你要的正義會來到,房價會跌,
你要15%就好像你要100%一樣,沒人想繳,15%就像拒絕令.簡單的說就是兩年禁止買賣令?
15%是誰賺到了,我賺到了,昨天,有人打電話給我說,看來奢侈稅要癈了,恭喜你呀
我回答:我真正賺到的是奢侈稅的這一年,投機客退場,我才能買的房子,我就等投機客
退場,打房一年,投機客受傷八成,我受傷三成,算來我賺到買賣機會,
最大的贏家是置產客,只有今年大家才聽到置產客,奢侈稅持續進行,置產客會變成主流?
這一次的財產重分配會變成不可逆的悲哀,投機客投資客會把房地產放出來,置產客變成
500年前的地主,地主有改朝代才會把土地房子放出來,這是最版的財產重分配。
我問你,你是地主還是傭工。
奢侈稅不是正義,奢侈稅不是你要的。

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