2013年9月1日 星期日

十倍速的地產創業複製年代 | 幣圖誌Bituzi - 挑戰市場規則

十倍速的地產創業複製年代 | 幣圖誌Bituzi - 挑戰市場規則:

專業力 + 談判力 + 執行力 + 人脈力 ] X 格局 = 財務自由


專業力是什麼? 

專業力就是分析不動產投資的能力。一般來講評估不動產有三個面向,一為市場分析、二是開發分析、三是財務分析。分析結果可以是三百頁的報告書,也可以是三張A4紙搞定。但是,銀行要看的,金主要看的,都在裡面。 

感謝神,現在有種東西叫做EXCEL,加上紅色子房地段指數分析,讓專業力可以呈十倍速精進,真是個美好的年代。 

談判力是什麼? 

談判力就是取得最好條件的能力,不管是購買條件、融資條件、招租條件、甚至出售條件,都需要以談判達成。讀者可以參考紅色子房先前文章談判師父H教我的三件事入門,或者三不五時找位房仲來做開價還價練習。 

感謝神,現在有種東西叫做「實價登錄」,加上國外頂尖商學院開放式課程分享,讓談判力可以呈十倍速精進,真是個美好的年代。 

執行力是什麼? 

紅色子房認為,執行力就是一種「從無到有」的能力。紅色子房也有PMP國際專案管理師資格,可以從專案管理九大知識來談執行力。但對於房地產投資人來說,也許找個有能力的CEO來可能更快。 

感謝神,現在有種軟體叫做Microsoft Project搞定九大知識,也可以利用Google平台做專案執行管理,或者請104獵頭幫你找個優秀CEO,讓執行力可以呈十倍速精進,真是個美好的年代。 

人脈力是什麼? 

紅色子房曾經發表房產投資 三種朋友最重要一文,提到「銀行、仲介、顧問」三種不可或缺的房地產人脈。如果加上籌組團隊及金援需要,找到理念個性一致的投資人更顯重要。 

感謝神,現在有FaceBook讓你保持與朋友的良好互動,有Linkedin讓你快速找到最佳專業人脈資源,甚至有FlyingV群眾募資平台幫你籌措第一桶金,讓人脈力可以呈十倍速精進,真是個美好的年代。 


以上四種力加起來,接著最重要就是乘上「格局」了 

如何擴大格局,就需要紮實的實務操作練習。 

從單一店面思維,擴大到整區商圈思維;從單一空地思維,擴大到整區都市更新思維;從單一廢棄工廠思維,擴大到整區工業地變更思維。 

因為格局大,創造的獲利夠多,也才養得起所有團隊成員,讓參與者皆有機會進入財務自由的世界。甚至可以帶動當地經濟活動,創造更多就業機會。 

有了大格局,紅色子房希望大家不要再做炒房投資客,要做永續發展的地產投資家,進一步創造「住者有其屋,資者有其利」的世界。 

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