2013年9月4日 星期三

udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 房市急凍 8月移轉數銳減

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房市急凍 8月移轉數銳減
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】台北市、新北市、台中市、台南市8月買賣移轉棟數昨(2)日出爐,與7月相較,北中南同步重挫一至三成,台北市交易量更月減32.4%,跌幅居四都之冠,扣除2月農曆過年,為今年最低量。
業者表示,近期股市量縮盤整,金價波動大,加上美國量化寬鬆政策可能退場,資金退潮,使得房市交易量驟減,同時奢侈稅政策未定案,不動產買盤趨觀望,也使得房市步入淡季。
根據昨天各縣市政府公佈的8月買賣移轉棟數,和7月相較,台北市月減32.4%、新北市月減13.7%,台中市月減13.9%、台南市月減26.2%,房市交易量重挫,各界開始擔憂,房價愈漲愈高,不動產交易追價續航力不足。
今年以來台北市交易量均超過3,000戶,7月逾4,000戶水準,8月則是跌破3,000戶的安全值,年減17.6%,重要的交易熱門行政區幾乎量縮三成以上,其中內湖區月減51.1%最劇。
今年新北市普遍每月都有6,000戶以上交易量,7月更逾8,000戶,8月交易量月減13.7%,扣除如新店大型建案「美河市」新屋約千戶、淡水地區較多新成屋過戶等因素,其他的行政區交易量呈現二至三成的減幅。
雖然目前仍以中低總價的自用型產品為房市主流,不少業者私下指出,房價未見回檔,甚至不少郊地區房價仍處上升段,會讓自用型買方追價卻步,影響後市。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,奢侈稅政策擺盪不定下,台北房市交易可能得面臨震盪,在政策塵埃落定後,應有較穩定的表現。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,扣除掉今年2月,台北市連續八個月的買賣移轉棟數都在3,000棟以上,8月移轉跌破3,000棟,農曆7月來臨,促使購屋者提前登錄的效應,也是原因之一,若以5、6月與7、8月的移轉棟數相比,台北市量縮約7%,較可看出步入淡季後的市場量縮變化。

發表者: justmakeit2013/09/05 14:45:32
標題:反映6、7月市況
買賣移轉登記時間通常會有半個月和1個月落差,所以8月買賣移轉棟數是6、7月左右的市況,跟鬼月沒啥關係
發表者: jautay2013/09/04 15:43:32
標題:要跌很難
要跌很難, 除非不要買, 或重大利空爭相拋售, 否則房價只是會向上疊.
發表者: peterjean2013/09/04 13:01:58
標題:你就是熬不過的那一半人!
民國80年代本土型金融風暴,台灣建商倒三分之二。房地產因價高,只需下跌20%,現值低於貸款數,金融風暴就可能產生!無論房地產是否長期上升,只要下跌3年,就有一半的人熬不過去破產,下波上漲已與這些人無關,美QE結束現進場,你就是熬不過的那一半人!
發表者: Hungrycookie2013/09/04 11:07:30
標題:繼續看下去

推案(空屋)數暴增
銷售(成交)量暴跌
價格(供需)如何再漲 ?

房市反轉 讓我們繼續看下去
發表者: peterjean2013/09/03 13:44:08
標題:量先價而行!
量先價而行!香港準備三年跌五成,台灣也好不到那去?美QE九月馬上開始退場,此時買屋準備愛到最高點!不是白痴也是少根筋!
發表者: imi168882013/09/03 11:51:27
標題:疑??
有錢人都死光了??
不是錢多到不知道要如何花??

快快買下去啊.....

台灣房市要靠有錢人撐起來啊....
發表者: plyeee2013/09/03 11:20:42
標題:沒人買?
鬼月本來買房子的人就很少,連買車的人都沒有。如果只跌兩三成,說明房市還是很熱,有些人高興得太早。奢侈稅修法半年後,才能看出是否有所轉變。
發表者: farmern12013/09/03 10:07:42
標題:這是一個好的開始!
太好啦!
讓房價逐漸回到合理的價位還需要相當的時間,
不過這是一個好的開始!
讓養屋屯屋坐收暴利終非國家之福,
讓年輕人打拚十幾年卻摸不到自有房屋的邊,
這不僅是執政者的怠忽,
也是違背人民的託付,
更是一個國家的重大危機! 

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